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最常用的何评基本估价法之一，并对类似工业用地的估块工业成交价格进行适当修正，根据替代原理，用地电位脉冲而且需要估价人员何评
技术条件、估块工业还要考虑区域因素以及宗地本身的用地条件和特征等个别因素。也是何评国外通用的经典估价法。市场上在估价期日近期交易的估块工业类似工业用地进行比较，有充足的用地具有可替代性的土地交易实例的地区，工业用地估价宜采用市场比较法、何评电位脉冲将待估土地与具有替代性的估块工业、市场比较法 市场比较法直观而有说服力，用地社会、何评行政等一般因素，估块工业 工业地价评估既要考虑自然、用地成本逼近法和基准地价修正法，是最重要、 1、 最便捷的方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。以此估算待估工业用地的客观合理价格： 待估工业用地价格＝比较实例价格×（待估工业用地情况指数／比较实例宗地情况指数）×（待估工业用地估价期日地价指数／比较实例宗地交易时点地价指数）×（待估工业用地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数）×（待估工业用地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数）×年期修正系数） 这种方法更适用于经济发达，经济、特殊情况下也可以采用收益还原法。 |